メゾン井草
東京都杉並区井草5丁目16-13
西武新宿線 上井草駅 徒歩7分（500m）
メゾン井草は、上井草駅から徒歩7分の井草5丁目に建つ、総戸数12戸・地上2階の小規模低層マンションです。1988年8月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが多い住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、階数を抑えた建物です。
メゾン井草の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
井草の中古成約は㎡単価の中央値が84.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1988年築の本建物より20年近く新しい水準です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、この築年差が推定㎡単価60.0万円/㎡という目安につながっています。70㎡なら推定4,200万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン井草 | 1988年 | 7分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| グランエクレール井草 | 1988年 | 8分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス上井草 | 1987年 | 3分 | 17戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| リーベブルク 参番館 | 1984年 | 13分 | 31戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 上井草マンション | 1989年 | 15分 | 12戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サンヴェール杉並善福寺公園 | 1994年 | 17分 | 28戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 上井草パークホームズ | 1985年 | 6分 | 23戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.4万円/㎡に対して+13%です。
メゾン井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草5丁目16-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩7分（道路距離500m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.727154, 139.606125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン井草から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草５丁目１１６番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立石神井南中学校中学校453m
- 練馬区立下石神井小学校小学校506m
- 杉並区立井草中学校中学校670m
- 東京都立井草高等学校高等学校708m
- 杉並区立四宮小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 同援いぐさ保育園保育所237m
- 認定こども園石神井南幼稚園保育所360m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所404m
- 四宮保育園保育所552m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園556m
医療機関
- おおの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科142m
- なごみクリニック診療所・内 消化器内 アレルギー228m
- むらき整形外科クリニック診療所・整形 リハビリ リウマチ228m
- はっとり整形外科リウマチ科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科242m
- ムラカミ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
福祉施設
- ビーステップ井草障害者サービス施設216m
- 朝焼け相談支援事業所障害者サービス施設285m
- アズハイム杉並井草有料老人ホーム339m
- 四宮森児童館児童館369m
- せらび杉並介護保険等の施設409m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館937m
- 練馬区立石神井図書館図書館1,195m
- 杉並区立今川図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
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