上井草パークホームズ
東京都杉並区上井草2丁目25-7
西武新宿線 上井草駅 徒歩6分（415m）
上井草パークホームズは、1985年8月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、上井草駅までは道路距離415mの実測に基づく徒歩6分です。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。
上井草パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,649万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−41%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、65㎡換算で3,649万円が目安です。上井草の成約は㎡単価中央値80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果、同じ駅の1984〜1988年築の成約水準（68.8〜84.0万円/㎡）も下回る推定です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上井草パークホームズ | 1985年 | 6分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム上井草 | 1985年 | 6分 | 24戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| リーベブルク 参番館 | 1984年 | 13分 | 31戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| メゾン井草 | 1988年 | 7分 | 12戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984年 | 1分 | 28戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| グランエクレール井草 | 1988年 | 8分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| サンヴェール杉並善福寺公園 | 1994年 | 17分 | 28戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+5%です。
上井草パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草2丁目25-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩6分（道路距離415m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.721771, 139.605103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上井草パークホームズから最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上井草２丁目６７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井草中学校中学校229m
- 杉並区立三谷小学校小学校345m
- 東京都立農芸高等学校高等学校423m
- 杉並区立四宮小学校小学校454m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校619m
保育園・幼稚園
- 四宮保育園保育所345m
- 観泉寺幼稚園幼稚園387m
- 同援いぐさ保育園保育所447m
- 上井草保育園保育所491m
- 杉並井荻雲母保育園保育所717m
医療機関
- みずしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科157m
- 若草クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科236m
- 原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科245m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科262m
福祉施設
- リハビリホームグランダ上井草弐番館有料老人ホーム67m
- やすらぎの里井荻有料老人ホーム73m
- ウォームハート杉並障害者サービス施設106m
- セントケアホーム上井草介護保険等の施設132m
- はなことばプラス杉並上井草有料老人ホーム297m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館654m
- 杉並区立今川図書館図書館834m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上井草パークホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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