ビクトリアガーデン杉並井荻
東京都杉並区上井草2丁目4-1
西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（1,069m）
ビクトリアガーデン杉並井荻は、上井草2丁目に建つ総戸数48戸、地上3階・地下1階の低層規模のマンションです。2001年5月竣工で、井荻駅からは道路距離1069mを実測した徒歩14分。第２種中高層住居専用地域に位置し、井荻中学校まで179mという近さです。
ビクトリアガーデン杉並井荻の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,844万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−22%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,844万円が目安です。上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で築年が近い建物では68.8万〜84.0万円/㎡と幅があり、その範囲内に収まる水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001年 | 14分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| コアロード杉並井荻 | 2001年 | 6分 | 34戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| デュオスカーラ杉並井草 | 2002年 | 2分 | 35戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ロアール井荻駅前 | 2000年 | 3分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.8万円/㎡に対して+2%です。
ビクトリアガーデン杉並井荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草2丁目4-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（道路距離1,069m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.719135, 139.609222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアガーデン杉並井荻から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上井草２丁目６７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校179m
- 杉並区立四宮小学校小学校289m
- 中央大学杉並高等学校高等学校330m
- 武蔵野服装学院各種学校467m
- 東京都立農芸高等学校高等学校500m
保育園・幼稚園
- 観泉寺幼稚園幼稚園224m
- 杉並井荻雲母保育園保育所244m
- 四宮保育園保育所396m
- 今川保育園保育所507m
- 聖心保育園保育所514m
医療機関
- 四宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科170m
- 小林医院診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科189m
- 原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科228m
- 若草クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科274m
- 稲見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科281m
福祉施設
- 杉並障害者自立生活支援センターすだち障害者サービス施設113m
- 東京家庭学校光ホーム障害者サービス施設119m
- 杉並育成園すだちの里すぎなみ障害者サービス施設120m
- アリア上井草有料老人ホーム139m
- グループホーム みらい障害者サービス施設145m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館288m
- 杉並区立今川図書館図書館931m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,281m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリアガーデン杉並井荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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