フェアロージュ杉並桃井
東京都杉並区桃井1丁目36-9
西武新宿線 井荻駅 徒歩16分（1,223m）
フェアロージュ杉並桃井は、杉並区桃井1丁目に建つ地上5階・総戸数47戸のマンションです。2000年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区にあります。西武新宿線井荻駅からは徒歩16分です。
フェアロージュ杉並桃井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,308万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−8%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,308万円が目安です。桃井の成約㎡単価の中央値83.9万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。桃井の取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより新しい点が推定単価に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ロアール井荻駅前 | 2000年 | 3分 | 17戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| コアロード杉並井荻 | 2001年 | 6分 | 34戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| パレホームズ荻窪 | 2007年 | 16分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
フェアロージュ杉並桃井は3棟で構成されています。総戸数は47戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 47戸 | 地上5階 |
| コートステージ | 2000年 | 26戸 | 地上5階 |
| サニーステージ | 2000年 | 18戸 | 地上5階 |
フェアロージュ杉並桃井の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井1丁目36-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩16分（道路距離1,223m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全47戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.714695, 139.612671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ杉並桃井から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.7万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区桃井一丁目２１９番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校406m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校427m
- 中央大学杉並高等学校高等学校457m
- 杉並区立沓掛小学校小学校758m
- 武蔵野服装学院各種学校768m
保育園・幼稚園
- 聖心保育園保育所151m
- 桃井幼稚園幼稚園205m
- きらきらぼし保育園保育所281m
- 杉並井荻雲母保育園保育所367m
- 頌栄しらゆり保育園保育所368m
医療機関
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科102m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 牛込歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- レイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科259m
- ケルミス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
福祉施設
- 訪問介護komete障害者サービス施設202m
- ジャズ障害者サービス施設209m
- エクセレント杉並清水介護保険等の施設285m
- 桃井児童館児童館344m
- 今川つどいの家グループホーム介護保険等の施設353m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館621m
- 杉並区立西荻図書館図書館976m
- 杉並区立今川図書館図書館1,158m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ杉並桃井のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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