パレロワイヤル杉並
東京都杉並区桃井4丁目12-21
JR中央線 西荻窪駅 徒歩17分（1,300m）
パレロワイヤル杉並は、杉並区桃井4丁目に建つ1984年6月竣工、地上7階建て・総戸数136戸のマンションです。周辺は鑑定評価でも大規模高層マンションが多い住宅地域とされ、136戸という戸数はその中でも規模の大きい部類に入ります。西荻窪駅へは道路距離1300mを徒歩17分です。
パレロワイヤル杉並の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,998万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−31%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円で、60㎡なら推定価格は3,998万円です。桃井の成約㎡単価の中央値83.9万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、1984年築の本物件より13年新しいことが影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル杉並 | 1984年 | 17分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 西荻日伸ハイツ | 1984年 | 3分 | 33戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| センチュリー西荻窪 | 1984年 | 3分 | 24戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻サニーマンション | 1984年 | 9分 | 4戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | 66戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パークハイム南荻窪 | 1983年 | 10分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.4万円/㎡に対して-4%です。
パレロワイヤル杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井4丁目12-21
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩17分（道路距離1,300m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.713116, 139.604462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレロワイヤル杉並から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校319m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校446m
- 中央大学杉並高等学校高等学校481m
- 東京都立農芸高等学校高等学校558m
- 杉並区立井荻中学校中学校756m
保育園・幼稚園
- すぎなみのぞみ保育園保育所89m
- コンビプラザ桃井保育園保育所185m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所231m
- 今川保育園保育所288m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所369m
医療機関
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科157m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科208m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科242m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科279m
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科313m
福祉施設
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設205m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設253m
- チャレンジ障害者サービス施設274m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設285m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設293m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館495m
- 杉並区立西荻図書館図書館605m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレロワイヤル杉並のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
パレロワイヤル杉並の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。