ニュー荻窪フラワーホーム

ニュー荻窪フラワーホームは、1972年2月に竣工した、東京都杉並区桃井3丁目1-1のマンションです。2026年10月時点で築54年になります。建物は地上9階・地下1階建て、総戸数は50戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR中央線の西荻窪駅です。駅までは道路距離で約1.4kmあり、徒歩では18分かかります。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区桃井4丁目128番、建物から約380m）の価格は84.8万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「大規模高層マンションが多い住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は桃井第一小学校、中学校は井荻中学校です。桃井第一小学校までは直線で約170mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のコンビプラザ桃井保育園（約220m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の柴田メディカルクリニック（約40m）です。最寄りの図書館は杉並区立西荻図書館で、建物から約410mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区桃井で最も近いマンションはレクセル荻窪（約60m、2006年築・全67戸）です。西荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ヴィラレインボー（約30m、1974年築）や上荻永谷マンション（約40m、1974年築）があります。