ライオンズマンション西荻
東京都杉並区桃井4丁目5-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩27分（2,139m）
ライオンズマンション西荻は、杉並区桃井4丁目に1969年6月に竣工した地上12階・総戸数56戸のマンションです。荻窪駅から徒歩27分と駅からは離れ、近隣商業地域に位置します。周辺は高層店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域と鑑定されています。
ライオンズマンション西荻の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,065万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−47%杉並区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,065万円という目安です。桃井の成約は㎡単価中央値83.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより28年築古にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が回帰から得られており、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻 | 1969年 | 27分 | 56戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 秀和南荻窪レジデンス | 1969年 | 5分 | 37戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪スカイマンション | 1969年 | 9分 | 14戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 古河マンションA | 1969年 | 17分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 桃井グリーンパーク | 1969年 | 22分 | 14戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| フォトリス荻窪 | 1968年 | 6分 | 6戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 荻窪コーエイマンション | 1970年 | 7分 | 91戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して-12%です。
建物の構成
ライオンズマンション西荻は2棟で構成されています。総戸数は56戸、竣工は1969〜1983年と棟によって差があります。階数は地上5〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1969年 | 56戸 | 地上12階 |
| 窪第３ | 1983年 | 22戸 | 地上5階 |
ライオンズマンション西荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井4丁目5-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩27分（道路距離2,139m）
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全56戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜12階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.712875, 139.600464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西荻から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区善福寺１丁目５番外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校223m
- 杉並区立井荻小学校小学校403m
- 杉並区立荻窪中学校中学校455m
- 東京都立農芸高等学校高等学校656m
- 杉並区立桃井第四小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所153m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所158m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所163m
- 井草幼稚園幼稚園165m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所217m
医療機関
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科54m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科193m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科194m
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科229m
- ともに歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科284m
福祉施設
- チャレンジ障害者サービス施設98m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設225m
- 子ども・子育てプラザ善福寺児童館253m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設261m
- グランダ西荻窪有料老人ホーム430m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館305m
- 杉並区立西荻図書館図書館750m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
ライオンズマンション西荻の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。