ライオンズマンション荻窪駅前
東京都杉並区天沼3丁目3-7
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩3分（198m）
ライオンズマンション荻窪駅前は、荻窪駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数76戸、地上7階地下1階のマンションです。1986年6月竣工で、鑑定士が中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地と評価する場所に位置します。駅までの道路距離は198mです。
ライオンズマンション荻窪駅前の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,260万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−21%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円、30㎡なら推定価格2,260万円が目安です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より16年新しい点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986年 | 3分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| マンション荻窪台 | 1986年 | 8分 | 33戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| エトワール南荻窪 | 1986年 | 10分 | 20戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| グローリア荻窪 | 1985年 | 3分 | 102戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・セレナード | 1985年 | 7分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| リーベブルク | 1985年 | 25分 | 67戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.0万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズマンション荻窪駅前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目3-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩3分（道路距離198m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.705757, 139.620163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荻窪駅前から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
349.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区上荻１丁目７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校443m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校532m
- 杉並区立天沼小学校小学校609m
- 杉並区立天沼中学校中学校730m
- 文化学園大学杉並中学校中学校732m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪北口保育園保育所127m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所219m
- 上荻保育園保育所292m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所312m
- 荻窪北保育園保育所313m
医療機関
- 伊藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科41m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科60m
- 荻窪ソレイユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人財団アドベンチスト会 東京衛生病院附属めぐみクリニック診療所・婦人科 不妊治療 生殖医療75m
- 社会医療法人社団健友会 天沼診療所診療所・内科 外科 整形外科 消化器内科 循環器内科87m
福祉施設
- 株式会社 よりみち児童福祉サービス施設64m
- 株式会社よりみち障害者サービス施設67m
- やさしい手荻窪訪問介護事業所障害者サービス施設116m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー荻窪駅前センター障害者サービス施設164m
- ワークみらい障害者サービス施設165m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館730m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,299m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,303m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荻窪駅前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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