エトワール南荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目44-7
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（774m）
エトワール南荻窪は、荻窪駅から徒歩10分の南荻窪4丁目に建つ、総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域で、建物規模も4階建てとその街並みに沿った水準です。1986年竣工で、40年近い経過年数を持ちます。
エトワール南荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,859万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−20%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,859万円です。南荻窪の中古成約は㎡単価中央値82.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件は1986年竣工とそれより築古にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、これが中央値を下回る推定水準の背景です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール南荻窪 | 1986年 | 10分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986年 | 3分 | 76戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| グローリア荻窪 | 1985年 | 3分 | 102戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・セレナード | 1985年 | 7分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪 | 1985年 | 8分 | 52戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| トーカンキャステール荻窪 | 1985年 | 16分 | 30戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| リーベブルク | 1985年 | 25分 | 67戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.4万円/㎡に対して-10%です。
エトワール南荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪4丁目44-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.703861, 139.613327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール南荻窪から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校447m
- 杉並区立神明中学校中学校517m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校623m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校984m
- 杉並区立荻窪小学校小学校999m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所174m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所303m
- アイグラン保育園上荻保育所338m
- ゆらりん荻窪保育園保育所353m
- 上荻保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科174m
- 近喰診療所診療所・内科222m
- 医療法人社団杉友会 エービーシーデンタルクリニック歯科診療所・歯科259m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科266m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科309m
福祉施設
- ワルツ障害者サービス施設144m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設182m
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム219m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設221m
- おおきなき杉並障害者サービス施設300m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館797m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エトワール南荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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