東菊サンハイツ

東菊サンハイツは、1967年1月に竣工した、東京都杉並区上荻1丁目4-10のマンションです。2026年10月時点で築59年になります。建物は地上4階・地下1階建て、総戸数は6戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約230mです。荻窪駅の1日の乗降客数は約160,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区上荻1丁目7番4外、建物から約180m）の価格は349万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から10.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は天沼小学校、中学校は天沼中学校です。天沼小学校までは直線で約660mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のパピーナ荻窪北口保育園（約320m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の安藤医院（約50m）です。最寄りの図書館は杉並区立中央図書館で、建物から約510mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区上荻で最も近いマンションはシンフォニーアンダンテ荻窪（約380m、2006年築・全66戸）です。荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、荻窪グリーンパーク（約110m、1970年築）があります。