藤和シティスクエア荻窪駅前
東京都杉並区荻窪5丁目16-12
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（306m）
藤和シティスクエア荻窪駅前は、荻窪駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上8階・総戸数27戸のマンションです。1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成で、駅までは道路距離306mと実測されています。用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けた立地です。
藤和シティスクエア荻窪駅前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,095万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
+6%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡、50㎡換算で推定5,095万円という目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1999年竣工の本物件より新しいためです。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回り、同駅・1999年築の他物件が82.9〜113.3万円/㎡に分布する中では上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999年 | 4分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グランヴァン荻窪 | 1999年 | 4分 | 26戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| フリーディオ上荻 | 1999年 | 7分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| モアクレスト荻窪 | 1999年 | 17分 | 41戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| フェアロージュ荻窪 | 1999年 | 20分 | 19戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
藤和シティスクエア荻窪駅前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目16-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.704147, 139.617538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティスクエア荻窪駅前から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校290m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校329m
- 杉並区立神明中学校中学校826m
- 杉並区立天沼小学校小学校883m
- 文化学園大学杉並中学校中学校954m
保育園・幼稚園
- 荻窪北保育園保育所81m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所132m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所145m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所148m
- ゆらりん荻窪保育園保育所205m
医療機関
- 荻窪駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 林皮フ泌尿器内科クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科52m
- 荻窪駅前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団實理会 荻窪西口クリニック診療所・泌尿器科54m
- 定村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科58m
福祉施設
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター33m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設91m
- パルテ障害者サービス施設112m
- 特定非営利活動法人たすけあいワーカーズさざんか障害者サービス施設116m
- ボレロ障害者サービス施設119m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館869m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,052m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティスクエア荻窪駅前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
藤和シティスクエア荻窪駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。