藤和シティホームズ荻窪駅前

藤和シティホームズ荻窪駅前は、1996年2月に竣工した、東京都杉並区荻窪5丁目29-17のマンションです。2026年10月時点で築30年になります。建物は地上12階・地下1階建て、総戸数は98戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約380mです。荻窪駅の1日の乗降客数は約160,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区荻窪5丁目126番3、建物から約200m）の価格は207万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から10.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は桃井第二小学校、中学校は松溪中学校です。桃井第二小学校までは直線で約480mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の荻窪東保育園（約230m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の篤デンタルオフィス（約30m）です。最寄りの図書館は杉並区立中央図書館で、建物から約450mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区荻窪で最も近いマンションはグランヴァン荻窪（約30m、1999年築・全26戸）です。荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ドルチェ荻窪（約60m、1992年築）やライオンズシティ荻窪（約100m、1997年築）があります。