マグノリア荻窪

マグノリア荻窪は、1981年9月に竣工した、東京都杉並区荻窪5丁目19-4のマンションです。2026年10月時点で築45年になります。建物は地上4階建て、総戸数は83戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅で、建物から駅までは道路距離で約400m、徒歩6分です。荻窪駅の1日の乗降客数は約160,000人です。

都市計画の用途地域は第二種住居地域です。主に住居の環境を守るための地域で、店舗や事務所のほか、カラオケボックスなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区荻窪5丁目126番3、建物から約150m）の価格は207万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から10.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は桃井第二小学校、中学校は松溪中学校です。桃井第二小学校までは直線で約230mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のひのまるキッズガーデンナーサリー（約50m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団仁綜会 オオタ整形外科クリニック（約20m）です。最寄りの図書館は杉並区立中央図書館で、建物から約700mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区荻窪で最も近いマンションは東急ドエルアルス荻窪ベルスーズ（約30m、1985年築・全28戸）です。荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、東急ドエルアルス荻窪2（約60m、1984年築）があります。