サンビュウ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目20-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（417m）
サンビュウ荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の商業地域に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1981年5月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地で、住宅地の中に建つ物件とは立地の性格が異なります。
サンビュウ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,704万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−23%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、50㎡換算で3,704万円程度が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件が1981年築という差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、同じ駅の1981年築の建物でも82.9万〜113.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビュウ荻窪 | 1981年 | 6分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| マグノリア荻窪 | 1981年 | 6分 | 83戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ホワイトキャッスル荻窪 | 1981年 | 8分 | 9戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| テラス南荻窪 | 1981年 | 14分 | 4戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| マイハウス荻窪 | 1981年 | 15分 | 7戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ローズハイツ荻窪 | 1980年 | 9分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| セザール荻窪 | 1982年 | 12分 | 16戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
サンビュウ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目20-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.702564, 139.621399
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビュウ荻窪から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校173m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校381m
- 文化学園大学杉並中学校中学校638m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校675m
- 杉並区立松溪中学校中学校759m
保育園・幼稚園
- 荻窪東保育園保育所218m
- まなびの森保育園荻窪保育所230m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所254m
- 荻窪コスモ保育園保育所309m
- 荻窪北保育園保育所323m
医療機関
- 医療法人財団金齢会 荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科15m
- とくしげ医院診療所・内科 アレルギー科 皮膚科68m
- エダ歯科医院歯科診療所・歯科75m
- アーク荻窪大森クリニック診療所・内科 精神科 心療内科75m
- デンタルオフィス宮村歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科85m
福祉施設
- 言語生活サポートセンター児童福祉サービス施設74m
- ベストサポート杉並 ヘルパーステーション障害者サービス施設79m
- 荻窪保健センター相談所等の施設115m
- 東電さわやかケア荻窪・訪問介護障害者サービス施設131m
- 発達支援つむぎ 荻窪ルーム児童発達支援センター214m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館491m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,046m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビュウ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
サンビュウ荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。