荻窪三丁目シティハウス
東京都杉並区荻窪3丁目47-21
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（755m）
荻窪三丁目シティハウスは、荻窪駅から徒歩10分の商業地域に建つ地上7階・83戸のマンションです。1987年竣工で、荻窪の中古成約住戸の築年中央値2005年より古い世代にあたります。徒歩分は道路距離755mの実測に基づく数値です。
荻窪三丁目シティハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,120万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−14%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、50㎡換算で4,120万円が目安です。荻窪の成約㎡単価中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向が見られます。同じ駅の1987年築ではラベルティ南荻窪が82.9万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪三丁目シティハウス | 1987年 | 10分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987年 | 6分 | 115戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ラベルティ南荻窪 | 1987年 | 8分 | 10戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪駅前 | 1986年 | 3分 | 76戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェスタ荻窪 | 1988年 | 11分 | 6戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ荻窪 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪オリエントコート | 1988年 | 15分 | 11戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.9万円/㎡に対して+26%です。
荻窪三丁目シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪3丁目47-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離755m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703232, 139.627289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪三丁目シティハウスから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.3万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並中学校中学校147m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校164m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校342m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校700m
- 東京都立杉並高等学校高等学校782m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所95m
- 阿佐谷南保育園保育所152m
- 荻窪東保育園保育所374m
- さくらさくみらい 荻窪保育所397m
- 日本大学幼稚園幼稚園507m
医療機関
- 医療法人社団誠右会 アスナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 荻窪三丁目クリニック診療所・内科 精神科88m
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科126m
- 虹クリニック診療所・不妊治療産婦人科249m
- 長田内科麻酔科診療所診療所・内科 麻酔科309m
福祉施設
- ケア２１荻窪障害者サービス施設39m
- びーぷらす障害者サービス施設109m
- ゆい企画障害者サービス施設183m
- ゆい企画(就労定着)障害者サービス施設184m
- 相談支援事業所 ゆい企画障害者サービス施設187m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館145m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,083m
- 杉並区立成田図書館図書館1,294m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪三丁目シティハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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