ニューライフ荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目26-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（293m）
ニューライフ荻窪は、荻窪駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。1979年11月竣工で、駅前の中高層店舗や事務所が並ぶ一帯に位置します。10戸という規模のため、市場に出る住戸数は限られます。
ニューライフ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,575万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−25%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,575万円です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1979年築の本物件とは築26年の差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由です。同じ駅で1979〜1980年築の建物は82.9〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下側にあります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフ荻窪 | 1979年 | 4分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪ハイム | 1979年 | 13分 | 12戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| コーポラスヰナミ | 1979年 | 14分 | 9戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979年 | 14分 | 14戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| パインマンション荻窪 | 1980年 | 6分 | 12戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980年 | 10分 | 29戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ジュウエル荻窪 | 1980年 | 19分 | 12戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
ニューライフ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目26-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（道路距離293m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703823, 139.619034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフ荻窪から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校235m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校295m
- 文化学園大学杉並中学校中学校821m
- 杉並区立天沼小学校小学校847m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校863m
保育園・幼稚園
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所74m
- 荻窪北保育園保育所96m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所213m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所230m
- 荻窪コスモ保育園保育所298m
医療機関
- 医療法人社団香草会 松山医院診療所・内科 小児科 皮膚科 循環器科 消化器科9m
- おぎくぼ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科39m
- 医療法人社団ＫＨＩ 川勝歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人社団大羽会 川口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人社団優好会 荻窪整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科67m
福祉施設
- 特定非営利活動法人たすけあいワーカーズさざんか障害者サービス施設26m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設65m
- 発達支援つむぎ 荻窪ルーム児童発達支援センター93m
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター107m
- 東電さわやかケア荻窪・訪問介護障害者サービス施設137m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館729m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,061m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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