阿佐ヶ谷明穂ハイツ
東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-20
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（1,052m）
阿佐ヶ谷明穂ハイツは、1979年7月竣工、地上3階建て・総戸数14戸の小規模マンションです。所在地は商業地域で、周辺は中高層の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ一角にあたります。荻窪駅からは道路距離1052mを実測した徒歩14分です。
阿佐ヶ谷明穂ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,942万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−32%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円、45㎡換算で推定2,942万円が目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1979年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979年 | 14分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ニューライフ荻窪 | 1979年 | 4分 | 10戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪ハイム | 1979年 | 13分 | 12戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| コーポラスヰナミ | 1979年 | 14分 | 9戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ローズハイツ荻窪 | 1980年 | 9分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980年 | 10分 | 29戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ジュウエル荻窪 | 1980年 | 19分 | 12戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して+5%です。
阿佐ヶ谷明穂ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目11-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,052m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702301, 139.629883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐ヶ谷明穂ハイツから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校104m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校250m
- 文化学園大学杉並中学校中学校282m
- 東京都立杉並高等学校高等学校607m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校610m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷南保育園保育所113m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所208m
- さくらさくみらい 荻窪保育所369m
- 荻窪東保育園保育所572m
- 杉並の家さくら保育園保育所613m
医療機関
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科167m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科320m
- 荻窪三丁目クリニック診療所・内科 精神科337m
- 医療法人社団誠右会 アスナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科337m
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科364m
福祉施設
- 一般社団法人 ワークみらい障害者サービス施設48m
- 杉並・あしたの会福祉作業所障害者サービス施設70m
- ゆい企画障害者サービス施設95m
- ゆい企画(就労定着)障害者サービス施設96m
- 相談支援事業所 ゆい企画障害者サービス施設97m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館281m
- 杉並区立成田図書館図書館1,058m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐ヶ谷明穂ハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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