阿佐ケ谷マンション
東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-1
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩5分（355m）
阿佐ケ谷マンションは、南阿佐ケ谷駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・地下1階建て56戸のマンションです。1968年10月竣工で、周辺で成約の多い築年帯より古い世代にあたります。中学校区の阿佐ヶ谷中学校までは130mと近い位置です。
阿佐ケ谷マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、45㎡なら推定2,700万円が目安で、いずれも販売価格ではありません。阿佐谷南の成約は取引住戸の築年中央値が2003年で㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体は95.9万円/㎡です。築1年あたり1.77%の下落率を当てると、竣工1968年という築年の古さが水準の低さに表れます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐ケ谷マンション | 1968年 | 5分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 三田阿佐ヶ谷コーポ | 1970年 | 2分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐谷パールマンション | 1970年 | 4分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974年 | 9分 | 85戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973年 | 2分 | 58戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.0万円/㎡に対して+12%です。
阿佐ケ谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目34-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩5分（道路距離355m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701439, 139.636719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐ケ谷マンションから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校130m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校533m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校552m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校600m
- 杉並学院高等学校高等学校660m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所196m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所236m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所238m
- 阿佐谷東保育園保育所285m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所315m
医療機関
- 夏目歯科医院歯科診療所・歯科22m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科51m
- こころとからだ・光の花クリニック診療所・内科 精神科 心療内科 児童精神科54m
- はやま消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科63m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科66m
福祉施設
- ふじケアサービス障害者サービス施設55m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設68m
- tori dori障害者サービス施設80m
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設142m
- スリーパーズ障害者サービス施設143m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館709m
- 杉並区立中央図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐ケ谷マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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