トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩2分（153m）
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅から道路距離153m・徒歩2分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数36戸の建物です。阿佐谷南の中古成約の築年中央値と同じ2003年竣工で、町丁目の標準的な築年帯に位置します。
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,500万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、45㎡想定で推定価格4,500万円が目安です。この水準は阿佐谷南の㎡単価中央値と同じで、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。築年が近い同駅の建物では90.4万〜106.7万円/㎡と幅があり、本建物はその中位に収まります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 2分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 187戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ南阿佐ヶ谷 | 2003年 | 7分 | 108戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ウィルローズ阿佐ヶ谷 | 2003年 | 3分 | 30戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グランシュテル善福寺川公園 | 2003年 | 18分 | 54戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.5万円/㎡に対して+12%です。
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩2分（道路距離153m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.699471, 139.636780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校111m
- 杉並区立東田中学校中学校551m
- 東京都立杉並高等学校高等学校579m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校627m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所47m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所165m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所195m
- 杉並の家さくら保育園保育所259m
- 阿佐谷東保育園保育所396m
医療機関
- 北澤ビル歯科歯科診療所・歯科22m
- にいむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科37m
- 山下スマイル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科70m
- ケイズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科70m
- パールセンター歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- 阿佐ヶ谷南児童館児童館42m
- 杉並区児童発達相談係障害者サービス施設44m
- 杉並子ども家庭支援センター児童家庭支援センター47m
- バンブーワァオ阿佐ヶ谷校児童発達支援センター48m
- グループホームネスト障害者サービス施設59m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館491m
- 杉並区立中央図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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