ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田西4丁目11-12
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩12分（957m）
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷は、成田西4丁目に建つ地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもと、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
7,359万円
80㎡は杉並区成田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−4%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、80㎡換算で推定7,359万円の目安です。成田西の成約㎡単価の中央値90.4万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し2001年1月竣工とほぼ同等のため、地域水準に近い値に落ち着いています。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | — | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 3分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002年 | 3分 | 63戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 29戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区成田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.7万円/㎡に対して-3%です。
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田西4丁目11-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩12分（道路距離957m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.694683, 139.629822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田西３丁目８７６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第二小学校小学校276m
- 東京都立杉並高等学校高等学校280m
- 杉並区立東田中学校中学校482m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校660m
- 杉並区立西田小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- 成田コスモ保育園保育所132m
- にじいろ保育園荻窪一丁目保育所335m
- うぃず成田東保育園保育所464m
- ゆめの樹保育園なりたにし保育所469m
- 成田保育園保育所473m
医療機関
- シャレール荻窪前やすだクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科299m
- おだクリニック診療所・麻酔科514m
- 特別養護老人ホームおぎくぼ紫苑 医務室診療所・内科536m
- 医療法人社団明笙会 たけうち内科診療所・内科 小児科 胃腸科561m
- 医療法人社団慶和会 中村外科小児科医院診療所・小児科 外科 整形外科 胃腸科 肛門科593m
福祉施設
- フォレス障害者サービス施設99m
- ケア24成田相談所等の施設204m
- 児童青少年センター児童館211m
- よりみちくらぶ ネコのトランク児童福祉サービス施設349m
- 特定非営利活動法人在宅介護福祉センター浜田山障害者サービス施設365m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館698m
- 杉並区立中央図書館図書館858m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田西の他の建物
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