ドルチェ東京浜田山
東京都杉並区成田西2丁目13-25
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩17分（1,285m）
ドルチェ東京浜田山は、成田西2丁目に建つ地上5階・総戸数30戸の中規模マンションです。2007年12月竣工で、浜田山駅からは道路距離1285mの徒歩17分。駅から距離がある一方、幼稚園まで134m、診療所まで186mと生活施設が徒歩圏に集まります。
ドルチェ東京浜田山の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,184万円
80㎡は杉並区成田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.3万円/㎡
+7%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は102.3万円/㎡、80㎡換算で8,184万円が目安です。成田西の成約㎡単価の中央値90.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2007年築で、築浅である分が差に表れています。同じ駅で築年の近い建物は110万円台の成約もあり、推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | — | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ライオンズ浜田山セントマークス | 2006年 | 8分 | 212戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| パークシティ浜田山 ＨＯＵＳＥ Ｃ | 2009年 | 11分 | 111戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ジェイパーク浜田山 | 2003年 | 17分 | 92戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| 浜田山テラス | 2009年 | 3分 | 13戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005年 | 11分 | 38戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| アリュール浜田山 | 2005年 | 9分 | 62戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区成田西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.5万円/㎡に対して-19%です。
ドルチェ東京浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田西2丁目13-25
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩17分（道路距離1,285m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.690777, 139.625381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ東京浜田山から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高井戸東四丁目１０５４番１１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校334m
- 杉並区立西田小学校小学校531m
- 杉並区立松溪中学校中学校631m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校656m
- 杉並区立浜田山小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- 杉並日の出幼稚園幼稚園134m
- 浜田山保育園保育所382m
- 荻窪南保育園保育所387m
- ゆめの樹保育園なりたにし保育所394m
- 杉並区立成田西子供園幼稚園414m
医療機関
- 宮下小児科医院診療所・内科 小児科186m
- 佐々木内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科269m
- むらい浜田山クリニック診療所・内科 小児科408m
- ササイ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科423m
- 野口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科497m
福祉施設
- グランドマスト浜田山有料老人ホーム264m
- アイスケアサポート障害者サービス施設289m
- ニチイケアセンター荻窪介護保険等の施設347m
- パークウェルステイト浜田山有料老人ホーム390m
- アライブ浜田山有料老人ホーム443m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,091m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,108m
- 杉並区立成田図書館図書館1,199m
- 高千穂大学図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ東京浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田西の他の建物
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