リムテラスガーデン浜田山
東京都杉並区成田西1丁目5-25
京王井の頭線 西永福駅 徒歩11分（878m）
リムテラスガーデン浜田山は、2020年9月竣工、総戸数5戸・地上2階建ての小規模住宅です。建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定士の評価でも中規模程度の一般住宅が多い住宅地域とされています。同規模の集合住宅としては戸数が絞られた構成です。
リムテラスガーデン浜田山の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1億122万円
80㎡は杉並区成田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.5万円/㎡
+32%杉並区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は126.5万円/㎡、80㎡換算で推定10,122万円という目安です。成田西の成約中央値は90.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると築浅分が上乗せされます。ただし同じ駅の近い築年の建物は99.4〜112.0万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020年 | 11分 | — | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| リファイズジーベック西永福 | 2019年 | 7分 | 19戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| リムテラス西永福 | 2024年 | 4分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015年 | 17分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| プラウド浜田山三丁目 | 2014年 | 6分 | 34戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| パークホームズ西永福 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025年 | 9分 | 24戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区成田西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.4万円/㎡に対して-12%です。
リムテラスガーデン浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田西1丁目5-25
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩11分（道路距離878m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.684658, 139.635712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラスガーデン浜田山から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田東１丁目５６１番９
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学299m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校530m
- 杉並区立浜田山小学校小学校584m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校713m
- 杉並区立東田小学校小学校819m
保育園・幼稚園
- 杉並の家保育園保育所288m
- 杉並の家ことり保育園保育所290m
- さくらさくみらい 西永福保育所333m
- 高千穂幼稚園幼稚園406m
- にじいろ保育園浜田山保育所500m
医療機関
- 浜田山病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 女性内科 内視鏡内科 リウマチ科 外科 消化器外科 ペイン外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 呼吸器内科367m
- おおたにクリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科 糖尿病内科 代謝内科429m
- マリア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科456m
- 岩瀬医院診療所・皮膚科464m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科495m
福祉施設
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設467m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設550m
- かいとー障害者サービス施設564m
- るい杉並大宮障害者サービス施設622m
- てんぐるま障害者サービス施設638m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館251m
- 杉並区立永福図書館図書館630m
- 杉並区立成田図書館図書館1,173m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラスガーデン浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田西の他の建物
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