リムテラス西永福
東京都杉並区永福3丁目32-2
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（248m）
リムテラス西永福は、京王井の頭線西永福駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数3戸・地上2階の小規模マンションです。2024年11月竣工と新しく、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%・容積率100.0%という規模制約が、戸数の少なさに表れています。
リムテラス西永福の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,877万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
+34%杉並区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.3万円/㎡、38㎡換算で推定4,877万円が目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、築浅であることが単価水準の主な理由です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス西永福 | 2024年 | 4分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025年 | 9分 | 24戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020年 | 11分 | 5戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| リファイズジーベック西永福 | 2019年 | 7分 | 19戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015年 | 17分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| プラウド浜田山三丁目 | 2014年 | 6分 | 34戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| リムテラスパーク西永福 | 2026年 | 3分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.1万円/㎡に対して-10%です。
リムテラス西永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福3丁目32-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（道路距離248m）
- 竣工
- 2024年11月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.677547, 139.634171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス西永福から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立向陽中学校中学校568m
- 高千穂大学大学658m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校675m
- 杉並区立永福小学校小学校683m
- 杉並区立浜田山小学校小学校999m
保育園・幼稚園
- 杉並の家けやき保育園保育所112m
- 下高井戸保育園保育所416m
- レイモンド下高井戸保育園保育所457m
- グローバルキッズ浜田山園保育所479m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園493m
医療機関
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科51m
- 中山矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児矯正歯科134m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科151m
- 医療法人社団修門会 西永福内科クリニック診療所・内科 消化器科154m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯科158m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター111m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設113m
- 相談支援 にこっと児童福祉サービス施設114m
- ユニバーサル介護センター永福児童福祉サービス施設217m
- グループホーム永福介護保険等の施設271m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館675m
- 杉並区立永福図書館図書館693m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,085m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス西永福のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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