リムテラスパーク西永福
東京都杉並区永福3丁目40-20
京王井の頭線 西永福駅 徒歩3分（229m）
リムテラスパーク西永福は、京王井の頭線西永福駅から徒歩3分、総戸数3戸・地上2階建ての小規模な建物です。2026年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件のもとに計画されています。
リムテラスパーク西永福の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,877万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
+34%杉並区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.3万円/㎡、38㎡換算で4,877万円が目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は新築で、築1年あたり1.77%の下落を織り込む算定上、差が開きます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラスパーク西永福 | 2026年 | 3分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025年 | 9分 | 24戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020年 | 11分 | 5戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| リファイズジーベック西永福 | 2019年 | 7分 | 19戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| リムテラス西永福 | 2024年 | 4分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.9万円/㎡に対して-3%です。
リムテラスパーク西永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福3丁目40-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩3分（道路距離229m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.677769, 139.637344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラスパーク西永福から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区永福３丁目２５３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立永福小学校小学校530m
- 高千穂大学大学543m
- 杉並区立向陽中学校中学校630m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校858m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校912m
保育園・幼稚園
- 杉並の家けやき保育園保育所377m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所435m
- さくらさくみらい 西永福保育所473m
- 永福北保育園保育所484m
- 高千穂幼稚園幼稚園500m
医療機関
- 医療法人社団柳澤医院診療所・内科 小児科 皮膚科101m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団良順会 うえたに歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 坂梨歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科146m
- かんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科162m
福祉施設
- つむぐケア永福障害者サービス施設179m
- 相談支援 にこっと障害者サービス施設213m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター214m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設216m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設231m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館453m
- 高千穂大学図書館図書館578m
- 明治大学和泉図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラスパーク西永福のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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