シャトレ明大前マンション
東京都杉並区永福１丁目
明大前駅 徒歩13分（1,014m）
シャトレ明大前マンションは、東京都杉並区永福１丁目に建つ地上11階・総戸数142戸のＳＲＣ造マンションです。1971年6月竣工で、明大前駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と低密度な指定の区域にあります。
シャトレ明大前マンションの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,090万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−43%杉並区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、38㎡の場合で推定価格2,090万円が目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は1971年築で、築1年あたり1.77%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
明大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
明大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトレ明大前マンション | 1971年 | 13分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| シャトレ明大前 | 1971年 | 5分 | 142戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
シャトレ明大前マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福１丁目
- 最寄駅
- 明大前駅 徒歩13分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,831人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.671528, 139.646179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトレ明大前マンションから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立永福学園特別支援学校130m
- 明治大学大学202m
- 杉並区立和泉中学校中学校363m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校414m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校567m
保育園・幼稚園
- 和泉ここわ保育園保育所339m
- よつぎ永福保育園保育所360m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所433m
- 永福ここわ保育園保育所533m
- 第二永福ここわ保育園保育所536m
医療機関
- 明治大学和泉診療所診療所・内科297m
- 永福南社会福祉ガーデン 障害医務室診療所・内科319m
- 永福南社会福祉ガーデン 特養医務室診療所・内科319m
- 永福歯科歯科診療所・歯科353m
- 岩﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
福祉施設
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設351m
- 永福南社会福祉ガーデン介護保険等の施設354m
- 地球儀障害者サービス施設357m
- 永福南社会福祉ガーデン 相談支援事業所障害者サービス施設362m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ明大前障害者サービス施設366m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館297m
- 杉並区立永福図書館図書館1,136m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,322m
- 高千穂大学図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトレ明大前マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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