西永福ニューハウジング

西永福ニューハウジングは、1972年6月に竣工した、東京都杉並区永福3丁目34-12のマンションです。2026年10月時点で築54年になります。建物は地上8階建て、総戸数は34戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

京王井の頭線の西永福駅から徒歩1分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約60mです。西永福駅の1日の乗降客数は約17,100人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区永福3丁目236番7、建物から約20m）の価格は82.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は永福小学校、中学校は向陽中学校です。永福小学校までは直線で約690mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の杉並の家けやき保育園（約190m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のかんざわ歯科クリニック（約40m）です。最寄りの図書館は杉並区立永福図書館で、建物から約560mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区永福で最も近いマンションはリムテラス西永福（約140m、2024年築・全3戸）です。