西永福ニューハウジング
東京都杉並区永福3丁目34-12
京王井の頭線 西永福駅 徒歩1分（59m）
西永福ニューハウジングは、西永福駅から道路距離59m・徒歩1分の位置に建つ、地上8階・総戸数34戸のマンションです。1972年6月竣工で、周辺の同駅・築古物件の中でも竣工年が最も古い部類に入ります。敷地は近隣商業地域で、鑑定士は駅前の小売店舗が並ぶ商業地と評価しています。
西永福ニューハウジングの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,121万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−42%杉並区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、38㎡なら推定価格2,121万円という目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認され、1972年竣工という築年が単価水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西永福ニューハウジング | 1972年 | 1分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 永福ニューハウジング | 1974年 | 4分 | 34戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| エイコーマンション | 1974年 | 6分 | 8戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| メゾンプルミエ | 1979年 | 5分 | 15戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 千代田マンション永福町 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 浜田山ダイカンプラザ | 1982年 | 9分 | 41戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均112.0万円/㎡に対して-18%です。
西永福ニューハウジングの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福3丁目34-12
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩1分（道路距離59m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.678486, 139.635269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西永福ニューハウジングから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学518m
- 杉並区立向陽中学校中学校670m
- 杉並区立永福小学校小学校694m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校813m
- 杉並区立浜田山小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- 杉並の家けやき保育園保育所190m
- さくらさくみらい 西永福保育所440m
- グローバルキッズ浜田山園保育所490m
- 高千穂幼稚園幼稚園518m
- 下高井戸保育園保育所559m
医療機関
- かんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科42m
- 山田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科53m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科53m
- 医療法人社団良順会 うえたに歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 中山矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児矯正歯科68m
福祉施設
- 相談支援 にこっと障害者サービス施設29m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設31m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター34m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設222m
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設233m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館539m
- 杉並区立永福図書館図書館556m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,148m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西永福ニューハウジングのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
西永福ニューハウジングの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。