ルーブル永福町
東京都杉並区永福3丁目54-9
京王井の頭線 西永福駅 徒歩3分（210m）
ルーブル永福町は、京王井の頭線 西永福駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数30戸・地上5階の建物です。1991年12月竣工で、永福の取引住戸の築年中央値2000年より築古の世代にあたります。駅前商業地の一角という立地条件が、住宅街の物件とは異なる点です。
ルーブル永福町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,970万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−18%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、38㎡なら推定価格2,970万円が目安です。永福の㎡単価中央値91.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、背景には築年差があります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1991年築という点が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル永福町 | 1991年 | 3分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| プレステージ浜田山 | 1990年 | 15分 | 34戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| リノア永福町 | 1989年 | 9分 | 15戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 浜田山ウエストガーデン | 1995年 | 12分 | 31戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ガーデンホーム永福 | 1996年 | 19分 | 22戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西永福 | 1983年 | 4分 | 38戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| メゾネット浜田山 | 1987年 | 8分 | 18戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.1万円/㎡に対して-10%です。
ルーブル永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福3丁目54-9
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩3分（道路距離210m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.679340, 139.636841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル永福町から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学378m
- 杉並区立永福小学校小学校708m
- 杉並区立向陽中学校中学校784m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校911m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 西永福保育所303m
- 杉並の家けやき保育園保育所354m
- 高千穂幼稚園幼稚園358m
- 永福北保育園保育所424m
- 大宮幼稚園幼稚園456m
医療機関
- 西永福 やまだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科21m
- 医療法人社団いおり会 ならさき整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科51m
- 大宮の杜小児醫院診療所・小児科 アレルギー科61m
- 医療法人社団名月会 永福町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 医療法人社団柳澤医院診療所・内科 小児科 皮膚科82m
福祉施設
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設60m
- つむぐケア永福障害者サービス施設173m
- 相談支援 にこっと障害者サービス施設199m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設201m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター203m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館387m
- 高千穂大学図書館図書館408m
- 明治大学和泉図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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