永福ニューハウジング
東京都杉並区永福3丁目51-13
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（316m）
永福ニューハウジングは、京王井の頭線西永福駅から徒歩4分に立つ1974年4月竣工、総戸数34戸のマンションです。地上8階・地下1階という構成で、同規模帯としては階数のわりに戸数が絞られています。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は駅前の商業地域と評価しています。
永福ニューハウジングの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,198万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−40%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、38㎡なら推定価格2,198万円という目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1974年築の本建物より26年新しいことが背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永福ニューハウジング | 1974年 | 4分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| エイコーマンション | 1974年 | 6分 | 8戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 西永福ニューハウジング | 1972年 | 1分 | 34戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西永福 | 1983年 | 4分 | 38戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| フローラハイツ西永福 | 1984年 | 16分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾンプルミエ | 1979年 | 5分 | 15戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 千代田マンション永福町 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
永福ニューハウジングの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福3丁目51-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.679031, 139.637985
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
永福ニューハウジングから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学401m
- 杉並区立永福小学校小学校643m
- 杉並区立向陽中学校中学校781m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校906m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校1,002m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 西永福保育所336m
- 高千穂幼稚園幼稚園350m
- 永福北保育園保育所350m
- 大宮幼稚園幼稚園411m
- 杉並の家けやき保育園保育所443m
医療機関
- 東京大塚医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科41m
- 西永福 やまだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科104m
- 大宮の杜小児醫院診療所・小児科 アレルギー科105m
- 医療法人社団柳澤医院診療所・内科 小児科 皮膚科109m
- 医療法人社団名月会 永福町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
福祉施設
- つむぐケア永福障害者サービス施設64m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設121m
- 相談支援 にこっと障害者サービス施設276m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター279m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設279m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館315m
- 高千穂大学図書館図書館439m
- 明治大学和泉図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
永福ニューハウジングのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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