ライオンズマンション西永福
東京都杉並区大宮2丁目14-1
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（283m）
ライオンズマンション西永福は、京王井の頭線西永福駅から徒歩4分に建つ総戸数38戸の中規模マンションです。1983年11月竣工の地上4階・地下1階建てで、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を小規模な小売店舗が並ぶ駅前商業地と評価しています。
ライオンズマンション西永福の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,632万円
63㎡は杉並区大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
−23%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円、63㎡換算で推定価格4,632万円が目安です。大宮の成約㎡単価の中央値99.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より17年新しい点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認され、築年差が単価差に表れた形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区大宮の成約㎡単価の中央値（99.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
99.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西永福 | 1983年 | 4分 | — | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| 西永福タウンホーム | 1983年 | 3分 | 24戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| フローラハイツ西永福 | 1984年 | 16分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾンプルミエ | 1979年 | 5分 | 15戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 浜田山ダイカンプラザ | 1982年 | 9分 | 41戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| リノア永福町 | 1989年 | 9分 | 15戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 千代田マンション永福町 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区大宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均103.4万円/㎡に対して-4%です。
ライオンズマンション西永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区大宮2丁目14-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（道路距離283m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 松ノ木小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.680229, 139.636185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松ノ木小学校
- 杉並区松ノ木1-2-26
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西永福から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学308m
- 杉並区立永福小学校小学校823m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校850m
- 杉並区立浜田山小学校小学校861m
- 杉並区立向陽中学校中学校871m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 西永福保育所230m
- 高千穂幼稚園幼稚園321m
- 杉並の家けやき保育園保育所354m
- 大宮幼稚園幼稚園451m
- 永福北保育園保育所455m
医療機関
- マリア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科40m
- 医療法人社団名月会 西永福歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科70m
- 医療法人社団いおり会 ならさき整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科80m
- 医療法人社団名月会 永福町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 矢野眼科・耳鼻咽喉科診療所・眼科 耳鼻いんこう科104m
福祉施設
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設92m
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設134m
- 相談支援 にこっと児童福祉サービス施設238m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設241m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター244m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館328m
- 杉並区立永福図書館図書館417m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西永福のよくある質問
周辺の建物
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