パークハイム浜田山ヴィクレアール
東京都杉並区浜田山1丁目33-25
京王井の頭線 西永福駅 徒歩3分（198m）
パークハイム浜田山ヴィクレアールは、京王井の頭線 西永福駅から徒歩3分に建つ、総戸数40戸・地上3階地下1階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制約の中に建ち、駅至近でありながら3階建てにとどまる点が、同じ駅の中高層物件との違いです。
パークハイム浜田山ヴィクレアールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,108万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
+13%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は108.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格8,108万円という目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡はやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2003年に対し本物件は2001年12月竣工で、築1年あたり1.77%の下落率がこの差に働いています。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム浜田山ヴィクレアール | 2001年 | 3分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グローリオ浜田山 | 2001年 | 5分 | 24戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 朝日マンション西永福 | 1999年 | 4分 | 44戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 浜田山ウエストガーデン | 1995年 | 12分 | 31戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ルーブル永福町 | 1991年 | 3分 | 30戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ハイコート浜田山 | 2000年 | 5分 | 53戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.0万円/㎡に対して+15%です。
パークハイム浜田山ヴィクレアールの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山1丁目33-25
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩3分（道路距離198m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.679176, 139.634018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム浜田山ヴィクレアールから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学520m
- 杉並区立向陽中学校中学校750m
- 杉並区立永福小学校小学校824m
- 杉並区立浜田山小学校小学校832m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校837m
保育園・幼稚園
- 杉並の家けやき保育園保育所134m
- グローバルキッズ浜田山園保育所354m
- さくらさくみらい 西永福保育所444m
- にじいろ保育園浜田山保育所475m
- 杉並の家ことり保育園保育所480m
医療機関
- 中山矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児矯正歯科72m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科84m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科136m
- 浜田山常山医院診療所・内科136m
- 矢野眼科・耳鼻咽喉科診療所・眼科 耳鼻いんこう科152m
福祉施設
- かいとー障害者サービス施設105m
- 相談支援 にこっと児童福祉サービス施設131m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設136m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター139m
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設165m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館528m
- 杉並区立永福図書館図書館634m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,021m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム浜田山ヴィクレアールのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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