イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ
東京都杉並区浜田山3丁目6-5
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（297m）
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯは、西永福駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数46戸のマンションです。地上8階・地下1階という構成で、1フロアあたりの住戸数を抑えた中規模の建物にあたります。駅前が小規模な小売店舗が並ぶ商業地に近い、準住居地域の立地です。
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,553万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
+5%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡、75㎡換算で推定7,553万円という目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、1997年2月竣工の本物件より新しいことが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997年 | 4分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ浜田山ガーデンズ | 1997年 | 7分 | 50戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム永福 | 1996年 | 19分 | 22戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 朝日マンション西永福 | 1999年 | 4分 | 44戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| 浜田山ウエストガーデン | 1995年 | 12分 | 31戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ルーブル永福町 | 1991年 | 3分 | 30戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| クラース浜田山 | 1999年 | 6分 | 17戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.0万円/㎡に対して+15%です。
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山3丁目6-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.680271, 139.634933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学375m
- 杉並区立浜田山小学校小学校780m
- 杉並区立向陽中学校中学校867m
- 杉並区立永福小学校小学校878m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校908m
保育園・幼稚園
- 杉並の家けやき保育園保育所281m
- さくらさくみらい 西永福保育所300m
- 杉並の家ことり保育園保育所393m
- グローバルキッズ浜田山園保育所395m
- 高千穂幼稚園幼稚園411m
医療機関
- 遠藤医院診療所・内科 小児科74m
- 浜田山常山医院診療所・内科74m
- マリア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科104m
- 矢野眼科・耳鼻咽喉科診療所・眼科 耳鼻いんこう科120m
- 浜田山病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 女性内科 内視鏡内科 リウマチ科 外科 消化器外科 ペイン外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 呼吸器内科134m
福祉施設
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設34m
- かいとー障害者サービス施設145m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設200m
- 相談支援 にこっと児童福祉サービス施設218m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設222m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館381m
- 杉並区立永福図書館図書館529m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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