浜田山リッツハウス
東京都杉並区浜田山4丁目18-5〜8
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分（717m）
浜田山リッツハウスは、1978年3月竣工・総戸数70戸・地上3階建ての低層マンションです。建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域にあり、3階という高さは戸建住宅と共同住宅が混在する周辺の街並みに沿ったものです。浜田山駅からは徒歩9分です。
浜田山リッツハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,395万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−25%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,395万円で、あくまで機械的な目安です。浜田山の成約は築2003年前後の住戸が中心で㎡単価の中央値は112.0万円/㎡、杉並区全体は95.9万円/㎡のため、築年差が単価差の主因です。同じ駅の1977〜1980年築では90.4〜112.0万円/㎡の成約もあり、推定値は階数・向き・リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浜田山リッツハウス | 1978年 | 9分 | 70戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978年 | 9分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ライブタウン浜田山 | 1977年 | 3分 | 97戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 浜田山タウンホーム | 1980年 | 16分 | 17戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| パークハイツ杉並 | 1980年 | 19分 | 16戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| クレール浜田山 | 1977年 | 7分 | 24戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| テラス浜田山ガーデニア | 1979年 | 9分 | 41戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.7万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
浜田山リッツハウスは5棟で構成されています。総戸数は70戸、1978年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 70戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1978年 | 22戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1978年 | 17戸 | 地上3階 |
| C棟 | 1978年 | 20戸 | 地上3階 |
| D棟 | 1978年 | 11戸 | 地上3階 |
浜田山リッツハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山4丁目18-5〜8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全70戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.686565, 139.625580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浜田山リッツハウスから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区浜田山４丁目１０３６番１
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校354m
- 杉並区立浜田山小学校小学校357m
- 杉並区立高井戸中学校中学校683m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校856m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 浜田山保育園保育所96m
- 高井戸東保育園保育所377m
- 杉並日の出幼稚園幼稚園440m
- ピノキオ幼児舎浜田山保育園保育所443m
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園548m
医療機関
- 医療法人社団大英会 浜田山ふじわら眼科診療所・眼科63m
- 医療法人社団彩慧会 こわぐち内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 呼吸器内科63m
- 医療法人社団志道会 たかはしこどもクリニック診療所・小児科63m
- 西島整形外科・リウマチクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科63m
- 医療法人社団青葉済生会 セントマークス歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科63m
福祉施設
- アライブ浜田山有料老人ホーム146m
- パークウェルステイト浜田山有料老人ホーム221m
- アイスケアサポート障害者サービス施設300m
- スギコーヘルパーセンター障害者サービス施設378m
- スギコーケアセンター障害者サービス施設379m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館662m
- 高千穂大学図書館図書館1,152m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,374m
- 杉並区立成田図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浜田山リッツハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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