浜田山プラス
東京都杉並区浜田山3丁目33-8
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩3分（221m）
浜田山プラスは、浜田山駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数14戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階という構成で、駅前の商業地に立地しながら住戸数を絞った建物です。竣工は2013年10月で、周辺の成約住戸の築年中央値より新しい部類に入ります。
浜田山プラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億28万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
+39%杉並区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は133.7万円/㎡、75㎡換算で推定10,028万円という目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られるため、2013年築という築年の新しさが差の一因です。実際の販売価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浜田山プラス | 2013年 | 3分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| プレミスト浜田山 | 2013年 | 10分 | 68戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| スミカ浜田山 | 2015年 | 8分 | 9戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | 30戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ヴィークコート浜田山 | 2013年 | 11分 | 35戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| パークホームズ浜田山四丁目 | 2015年 | 9分 | 50戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ジェイパーク浜田山 | 2003年 | 17分 | 92戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.6万円/㎡に対して+11%です。
浜田山プラスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山3丁目33-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩3分（道路距離221m）
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.682484, 139.625610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浜田山プラスから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区浜田山３丁目９３７番２９
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸中学校中学校351m
- 杉並区立浜田山小学校小学校487m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校601m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校710m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校751m
保育園・幼稚園
- 高井戸東保育園保育所101m
- ピノキオ幼児舎浜田山保育園保育所215m
- ふたばクラブ浜田山駅前保育園保育所287m
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園保育所334m
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園353m
医療機関
- 田村眼科クリニック診療所・眼科43m
- 井上歯科ハマダヤマ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人社団ルークズスマイル 山中デンタルクリニック浜田山歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人社団ルークズスマイル 山中デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科59m
- 鈴木医院診療所・精神科 心療内科75m
福祉施設
- ソナーレ浜田山有料老人ホーム264m
- てんぐるま障害者サービス施設382m
- 私の家せつ障害者サービス施設436m
- チャームプレミア浜田山有料老人ホーム451m
- あおいサポートステーション児童福祉サービス施設452m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館291m
- 高千穂大学図書館図書館1,079m
- 杉並区立永福図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浜田山プラスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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