パークホームズ浜田山レヴェイユ
東京都杉並区浜田山3丁目21-13
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩4分（299m）
パークホームズ浜田山レヴェイユは、京王井の頭線浜田山駅から徒歩4分に立つ、地上4階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで、4階建てに抑えた規模で建てられています。
パークホームズ浜田山レヴェイユの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,550万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.0万円/㎡
+19%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は114.0万円/㎡、75㎡換算で8,550万円が目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、2004年3月竣工という築年が、取引住戸の築年中央値2003年とほぼ並ぶことが背景にあります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004年 | 4分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グランクラスタ浜田山 | 2003年 | 8分 | 30戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| イトーピア浜田山リーディアン | 2005年 | 11分 | 38戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ジェイパーク浜田山 | 2003年 | 17分 | 92戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| アリュール浜田山 | 2005年 | 9分 | 62戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| リーベスト高井戸 | 2002年 | 15分 | 48戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | 30戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.6万円/㎡に対して+11%です。
パークホームズ浜田山レヴェイユの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山3丁目21-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.682144, 139.629807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ浜田山レヴェイユから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立浜田山小学校小学校390m
- 杉並区立高井戸中学校中学校704m
- 高千穂大学大学732m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校763m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校895m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 浜田山保育所93m
- にじいろ保育園浜田山保育所102m
- ふたばクラブ浜田山駅前保育園保育所124m
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園保育所172m
- グローバルキッズ浜田山園保育所173m
医療機関
- 医療法人社団すずき会 すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科11m
- りつこクリニック診療所・脂質代謝内科 美容皮膚科29m
- メゾン浜田山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科33m
- 山中医院診療所・内科 小児科100m
- ニューハート・ワタナベ国際病院病院・内科 循環器内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 内分泌外科 放射線科 麻酔科111m
福祉施設
- てんぐるま障害者サービス施設58m
- ソナーレ浜田山有料老人ホーム133m
- チャームプレミア浜田山有料老人ホーム403m
- かいとー障害者サービス施設404m
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設481m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館632m
- 高千穂大学図書館図書館705m
- 杉並区立永福図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ浜田山レヴェイユのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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