スターロワイヤル浜田山

スターロワイヤル浜田山は、1989年5月に竣工した、東京都杉並区浜田山3丁目24-3のマンションです。2026年10月時点で築37年になります。建物は地上5階建て、総戸数は4戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

京王井の頭線の浜田山駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約110mです。浜田山駅の1日の乗降客数は約26,900人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都杉並区浜田山三丁目919番32外、建物から約190m）の価格は73.4万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中規模の一般住宅が多い住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は浜田山小学校、中学校は高井戸中学校です。浜田山小学校までは直線で約460mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のふたばクラブ浜田山駅前保育園（約20m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の浜田山パーク歯科医院（約40m）です。最寄りの図書館は杉並区立高井戸図書館で、建物から約530mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区浜田山で最も近いマンションはルネ浜田山（約50m、1983年築・全24戸）です。浜田山駅が最寄りで竣工年の近い建物には、エスカイア浜田山（約90m、1985年築）やグレイス浜田山（約160m、1985年築）があります。