ライオンズヴィアーレ浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目16-13
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩8分（613m）
ライオンズヴィアーレ浜田山は、1987年9月竣工、総戸数19戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の敷地条件に置かれています。浜田山駅までは道路距離613mの実測で徒歩8分です。
ライオンズヴィアーレ浜田山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,327万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
−12%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円/㎡、75㎡換算で推定6,327万円が目安です。浜田山の成約㎡単価中央値112.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が1987年築とそれより古い点があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されており、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987年 | 8分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン浜田山 | 1987年 | 17分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989年 | 2分 | 4戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 荻窪南シティハウス | 1985年 | 17分 | 43戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| パークハイツ杉並 | 1980年 | 19分 | 16戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グレイス浜田山 | 1985年 | 3分 | 31戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ハイツ浜田山 | 1983年 | 17分 | 50戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.7万円/㎡に対して+9%です。
ライオンズヴィアーレ浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山4丁目16-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.686245, 139.624191
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ浜田山から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸東４丁目１０５４番１１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校471m
- 杉並区立浜田山小学校小学校472m
- 杉並区立高井戸中学校中学校602m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校730m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- 浜田山保育園保育所202m
- 高井戸東保育園保育所344m
- 常盤ヶ丘幼稚園幼稚園447m
- 杉並日の出幼稚園幼稚園452m
- ピノキオ幼児舎浜田山保育園保育所487m
医療機関
- 医療法人社団大英会 浜田山ふじわら眼科診療所・眼科85m
- 医療法人社団彩慧会 こわぐち内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 呼吸器内科85m
- 医療法人社団志道会 たかはしこどもクリニック診療所・小児科85m
- 西島整形外科・リウマチクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科85m
- 医療法人社団青葉済生会 セントマークス歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科85m
福祉施設
- アライブ浜田山有料老人ホーム79m
- パークウェルステイト浜田山有料老人ホーム165m
- スギコーヘルパーセンター障害者サービス施設247m
- スギコーケアセンター障害者サービス施設249m
- アイスケアサポート障害者サービス施設277m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館593m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
ライオンズヴィアーレ浜田山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。