ライオンズガーデン浜田山
東京都杉並区成田西1丁目28-11
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩17分（1,285m）
ライオンズガーデン浜田山は、杉並区成田西1丁目に1987年7月に竣工した総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。京王井の頭線 浜田山駅からは道路距離1285mで徒歩17分です。
ライオンズガーデン浜田山の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,743万円
80㎡は杉並区成田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−25%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、80㎡換算で5,743万円が目安です。成田西の成約中央値90.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1987年築で、築1年あたり1.77%の下落率が影響しています。同じ駅で築年の近い建物には90万円台から110万円台の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン浜田山 | 1987年 | 17分 | — | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987年 | 8分 | 19戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 荻窪南シティハウス | 1985年 | 17分 | 43戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ハイツ浜田山 | 1983年 | 17分 | 50戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| パークハイツ杉並 | 1980年 | 19分 | 16戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989年 | 2分 | 4戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 浜田山タウンホーム | 1980年 | 16分 | 17戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区成田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.9万円/㎡に対して-18%です。
ライオンズガーデン浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田西1丁目28-11
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩17分（道路距離1,285m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.691032, 139.631302
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン浜田山から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田西３丁目８７６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第二小学校小学校233m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校364m
- 杉並区立東田中学校中学校536m
- 杉並区立浜田山小学校小学校625m
- 東京都立杉並高等学校高等学校657m
保育園・幼稚園
- 成田保育園保育所49m
- 杉並区立成田西子供園幼稚園140m
- ゆめの樹保育園なりたにし保育所155m
- うぃず成田東保育園保育所271m
- 成田コスモ保育園保育所327m
医療機関
- おだクリニック診療所・麻酔科259m
- 後藤歯科クリニック歯科診療所・歯科350m
- 今関医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科 胃腸科 肛門科 内科393m
- 医療法人社団明笙会 たけうち内科診療所・内科 小児科 胃腸科443m
- 岩瀬医院診療所・皮膚科490m
福祉施設
- 子ども・子育てプラザ成田西児童館54m
- 特定非営利活動法人在宅介護福祉センター浜田山障害者サービス施設142m
- グランドマスト浜田山有料老人ホーム272m
- ケア24成田相談所等の施設322m
- フォレス障害者サービス施設358m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館722m
- 高千穂大学図書館図書館1,060m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,346m
- 杉並区立永福図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田西の他の建物
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