Lフォレスト杉並
東京都杉並区成田西4丁目5-1
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩14分（1,116m）
Lフォレスト杉並は、成田西4丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数56戸のマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもと、3階建てで56戸という横に広がる構成をとっている点が、駅近の中高層物件と異なります。
Lフォレスト杉並の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
7,230万円
80㎡は杉並区成田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
−6%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡、80㎡換算で推定7,230万円です。これは成田西の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | — | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 29戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ステージファースト阿佐ヶ谷 | 2000年 | 4分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002年 | 3分 | 63戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.7万円/㎡に対して-3%です。
Lフォレスト杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田西4丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩14分（道路距離1,116m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.693356, 139.627792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Lフォレスト杉並から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田西３丁目８７６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第二小学校小学校390m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校499m
- 東京都立杉並高等学校高等学校503m
- 杉並区立西田小学校小学校539m
- 杉並区立松溪中学校中学校583m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園荻窪一丁目保育所250m
- 成田コスモ保育園保育所296m
- ゆめの樹保育園なりたにし保育所366m
- 杉並区立成田西子供園幼稚園380m
- 成田保育園保育所438m
医療機関
- シャレール荻窪前やすだクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科264m
- 宮下小児科医院診療所・内科 小児科501m
- 野口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科556m
- 特別養護老人ホームおぎくぼ紫苑 医務室診療所・内科562m
- おだクリニック診療所・麻酔科600m
福祉施設
- 児童青少年センター児童館125m
- フォレス障害者サービス施設157m
- グランドマスト浜田山有料老人ホーム269m
- 子ども・子育てプラザ成田西児童館357m
- ケア24成田相談所等の施設372m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館901m
- 杉並区立中央図書館図書館965m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Lフォレスト杉並のよくある質問
周辺の建物
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