藤和シティホームズ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目1-26
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（171m）
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷は、南阿佐ケ谷駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上11階・総戸数29戸のマンションです。2000年8月竣工で、阿佐谷南の取引住戸の築年中央値2003年より古い部類に入ります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,267万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−1%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、45㎡なら推定価格4,267万円が目安です。阿佐谷南の㎡単価中央値100.0万円/㎡をやや下回るのは、築年が地域の取引中央値より古いためと読めます。同駅の2000〜2001年築では90.4万〜106.7万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲の中ほどに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000年 | 3分 | 29戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト阿佐ヶ谷 | 2000年 | 4分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| Lフォレスト杉並 | 2000年 | 14分 | 56戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001年 | 3分 | 15戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001年 | 12分 | 18戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.5万円/㎡に対して+12%です。
建物の構成
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷は2棟で構成されています。総戸数は29戸、竣工は1999〜2000年と棟によって差があります。階数は地上11〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 29戸 | 地上11階 |
| 駅前 | 1999年 | 47戸 | 地上13階 |
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目1-26
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（道路距離171m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11〜13階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700996, 139.635788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校81m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校468m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校609m
- 東京都立杉並高等学校高等学校613m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所190m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所287m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所300m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所331m
- 杉並の家さくら保育園保育所337m
医療機関
- 阿佐谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科14m
- 医療法人社団利光会 南阿佐谷ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 阿佐ヶ谷純クリニック診療所・精神科 神経科 神経内科29m
- つぐ内科診療所・内科 消化器科 循環器科34m
- 医療法人社団円祐会 塩入医院診療所・精神科 心療内科34m
福祉施設
- tori dori障害者サービス施設73m
- ふじケアサービス障害者サービス施設109m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設115m
- ジョイフル障害者サービス施設139m
- ラポール八幡山障害者サービス施設140m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館675m
- 杉並区立中央図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。