阿佐谷グリーンハイツ
東京都杉並区阿佐谷南3丁目1-31
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩2分（96m）
阿佐谷グリーンハイツは、南阿佐ケ谷駅から道路距離96m、徒歩2分の商業地域に建つ地上6階・総戸数24戸のマンションです。1983年6月竣工で、駅から100m以内という距離の近さと、24戸という小規模な構成が特徴です。
阿佐谷グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,158万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円、45㎡換算で推定3,158万円が目安です。阿佐谷南の成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1983年竣工の本物件とは20年の差があります。杉並区の成約からは築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価水準の主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983年 | 2分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷 | 1983年 | 4分 | 40戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983年 | 6分 | 10戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク方南町 | 1988年 | 28分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | 109戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ユニーブル南阿佐谷 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グローリア初穂阿佐ヶ谷 | 1988年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.1万円/㎡に対して+15%です。
阿佐谷グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目1-31
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩2分（道路距離96m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700333, 139.635620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐谷グリーンハイツから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校53m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校487m
- 東京都立杉並高等学校高等学校550m
- 杉並区立東田中学校中学校629m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- のはら保育園保育所158m
- 杉並の家さくら保育園保育所263m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所286m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所300m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所375m
医療機関
- 医療法人社団信和会 阿佐ヶ谷眼科診療所・眼科12m
- 双泉会クリニックすぎなみ診療所・内科34m
- 河北ファミリークリニック南阿佐谷診療所・内科 小児科55m
- 阿佐ヶ谷純クリニック診療所・精神科 神経科 神経内科68m
- 医療法人社団利光会 南阿佐谷ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
福祉施設
- ジョイフル障害者サービス施設75m
- あおばケアセンター障害者サービス施設77m
- ラポール八幡山障害者サービス施設79m
- メゾンユトリロ障害者サービス施設81m
- マナの家児童自立支援施設82m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館607m
- 杉並区立中央図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐谷グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
阿佐谷グリーンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。