阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション
東京都杉並区梅里2丁目40-17
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩6分（412m）
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションは、南阿佐ケ谷駅から徒歩6分の商業地域に建つ、1973年11月竣工・総戸数109戸の13階建てです。同じ駅の築年が近い建物には中低層規模のものが多く、13階建て109戸という規模は周辺の同世代物件の中では大きい部類に入ります。
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,456万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,456万円です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が1974年である点から、町丁目の相場自体が築古住戸中心に形成されていると読めます。一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973年 | 6分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973年 | 2分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐谷ハイツ | 1974年 | 9分 | 85戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ビジネスハイツ阿佐ヶ谷 | 1973年 | 2分 | 58戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐谷パールマンション | 1970年 | 4分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 興松マンション | 1974年 | 2分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ケ谷マンション | 1968年 | 5分 | 56戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.3万円/㎡に対して-31%です。
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里2丁目40-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.697914, 139.639679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校415m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校522m
- 杉並区立東田中学校中学校543m
- 杉並区立東田小学校小学校711m
- 東京都立杉並高等学校高等学校775m
保育園・幼稚園
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所161m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所259m
- 杉並保育園保育所264m
- のはら保育園保育所301m
- 杉並コスモス保育園保育所317m
医療機関
- 南阿佐ヶ谷こもれびメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科108m
- 笑顔のこどもクリニック阿佐ヶ谷診療所・小児科108m
- 医療法人社団靖和会 林脳神経外科メディカルクリニック診療所・脳神経外科 内科 消化器内科 婦人科 乳腺外科119m
- 医療法人社団昇陽会 阿佐谷すずき診療所診療所・泌尿器科 人工透析内科 内科 血管外科 循環器内科 腎臓内科119m
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科137m
福祉施設
- のぞみケアサービス障害者サービス施設19m
- フェイト児童福祉サービス施設35m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設131m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設154m
- 発達支援つむぎ 阿佐ヶ谷ルーム児童発達支援センター186m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館368m
- 杉並区立中央図書館図書館1,249m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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