アジールコート新高円寺
東京都杉並区梅里2丁目25-12
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分（545m）
アジールコート新高円寺は、2020年10月竣工、地上10階・総戸数64戸のマンションです。東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅まで道路距離545mを実測した徒歩7分で、商業地域かつ防火地域に立地します。梅里の取引住戸の築年中央値1974年に対し、かなり築浅の部類に入ります。
アジールコート新高円寺の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,500万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
+4%杉並区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、35㎡なら推定価格3,500万円という目安です。梅里の㎡単価中央値71.4万円/㎡を上回る理由は、成約の中心が1974年築の住戸である一方、この建物が2020年築という点にあります。同じ駅の2017年築や2023年築の建物も100.0万円/㎡前後で、杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アジールコート新高円寺 | 2020年 | 7分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ新高円寺 | 2022年 | 10分 | 31戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| デュフレ阿佐ヶ谷 | 2017年 | 8分 | 23戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| レガリス新高円寺 | 2023年 | 9分 | 29戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| アクサス新高円寺Sta． | 2016年 | 3分 | 30戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ルジェンテ新高円寺 | 2026年 | 7分 | 26戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ新高円寺 | 2022年 | 19分 | 30戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.8万円/㎡に対して-29%です。
アジールコート新高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里2丁目25-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.697628, 139.642502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アジールコート新高円寺から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校441m
- 杉並区立堀之内小学校小学校640m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校645m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校719m
- 杉並区立東田中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所95m
- 杉並保育園保育所164m
- 馬橋保育園保育所358m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所391m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所436m
医療機関
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科138m
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科207m
- 医療法人社団徳友会 ほたる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- 近内歯科医院歯科診療所・歯科300m
福祉施設
- のぞみケアサービス障害者サービス施設268m
- フェイト児童福祉サービス施設292m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設354m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設358m
- けやき亭障害者サービス施設393m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館529m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,091m
- 杉並区立中央図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アジールコート新高円寺のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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