新高円寺パールマンション
東京都杉並区梅里1丁目8-14
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（117m）
新高円寺パールマンションは、東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅から徒歩2分に建つ総戸数41戸のマンションです。1973年6月竣工で地上11階建て、駅までは道路距離117mと短めです。所在地は商業地域で、周辺は小規模な小売店舗が並ぶ利用状況とされています。
新高円寺パールマンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,456万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,456万円です。梅里の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1974年に対し本物件は1973年築のため、築年の差は小さくなっています。杉並区全体の95.9万円/㎡とは差があり、築年による下落（築1年あたり1.77%）が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新高円寺パールマンション | 1973年 | 2分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| 秀明コーポラス | 1973年 | 2分 | 19戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | 27戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ローヤルハイム | 1974年 | 2分 | 61戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均95.0万円/㎡に対して-25%です。
新高円寺パールマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里1丁目8-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（道路距離117m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 高南中学校
- 緯度経度
- 35.697803, 139.649857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 高南中学校
- 杉並区和田3-40-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新高円寺パールマンションから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校269m
- 東京保育専門学校専修学校334m
- 日本医歯薬専門学校専修学校398m
- 光塩女子学院中等科中学校404m
- 光塩女子学院高等科高等学校421m
保育園・幼稚園
- 聖心学園幼稚園幼稚園317m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所395m
- ピノキオ幼児舎高円寺南保育園保育所425m
- 馬橋保育園保育所444m
- マミー高円寺保育園保育所465m
医療機関
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科56m
- 新高円寺クリニック診療所・内科 アレルギー科 胃腸科 呼吸器科56m
- 医療法人社団奏友会 あんずクリニック診療所・内科 神経内科 心療内科 精神科63m
- 新高円寺耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科79m
福祉施設
- そよかぜ居宅介護事業所障害者サービス施設38m
- ケア24梅里相談所等の施設50m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設70m
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設72m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア高円寺教室児童発達支援センター162m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館477m
- 杉並区立成田図書館図書館1,152m
- 明治大学中野図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新高円寺パールマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
新高円寺パールマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。