フェニックス新高円寺弐番館
東京都杉並区高円寺南2丁目18-3
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（122m）
フェニックス新高円寺弐番館は、新高円寺駅から徒歩2分の場所に建つ地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。1999年8月竣工で、駅までの道路距離は122mと実測されています。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は小規模な小売店舗が並ぶ地域と鑑定されています。
フェニックス新高円寺弐番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,078万円
40㎡は杉並区高円寺南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
+6%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡、40㎡換算で4,078万円が目安です。高円寺南の成約㎡単価の中央値96.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、1999年竣工の本物件がやや新しい点が差の一因です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺南の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高円寺南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引247件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス新高円寺弐番館 | 1999年 | 2分 | — | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998年 | 2分 | 25戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000年 | 4分 | 14戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| ルーブル新高円寺 | 2000年 | 10分 | 29戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000年 | 11分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| Ｌテーゼ成田東 | 1996年 | 11分 | 7戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| スカイコート新高円寺 | 1998年 | 8分 | 39戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区高円寺南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.4万円/㎡に対して+7%です。
フェニックス新高円寺弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高円寺南2丁目18-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（道路距離122m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 高円寺小学校
- 中学校区
- 高円寺中学校
- 緯度経度
- 35.698982, 139.648453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス新高円寺弐番館から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医歯薬専門学校専修学校293m
- 東京保育専門学校専修学校398m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校423m
- 日本動物専門学校専修学校447m
- 光塩女子学院中等科中学校450m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所276m
- 聖心学園幼稚園幼稚園391m
- マミー高円寺保育園保育所451m
- エンジェル高円寺保育園保育所474m
- ウィズブック保育園東高円寺保育所487m
医療機関
- 医療法人社団名朋会 新高円寺駅前クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経科 整形外科 アレルギー科 皮膚科 リウマチ科87m
- 新高円寺デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科94m
- 歯と歯ならびのクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科119m
- 村島医院在宅診療診療所・内科 脳神経内科135m
- 村島医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 神経内科 性感染症内科135m
福祉施設
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設136m
- ケア24梅里相談所等の施設166m
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設178m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設185m
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設190m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館533m
- 杉並区立成田図書館図書館1,076m
- 明治大学中野図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス新高円寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高円寺南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。