ローヤルハイム
東京都杉並区梅里2丁目4-11
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（154m）
ローヤルハイムは、1974年11月竣工・総戸数61戸の地上11階建てマンションです。東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅から道路距離154mで徒歩2分と、駅至近の商業地域に立地します。61戸で11階建てという構成は、同じ町丁目の低層物件より1住戸あたりの規模が絞られた造りです。
ローヤルハイムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,500万円
35㎡は杉並区梅里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−26%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は2,500万円です。梅里の成約83件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1974年のため、町丁目の標準的な築年帯に位置します。杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、築年1年あたり1.77%の下落が影響する築古帯にあたるためです。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区梅里の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区梅里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイム | 1974年 | 2分 | — | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| メトロ新高円寺マンション | 1974年 | 2分 | 58戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | 27戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺パレス | 1975年 | 2分 | 16戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区梅里の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均95.0万円/㎡に対して-25%です。
ローヤルハイムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区梅里2丁目4-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩2分（道路距離154m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 堀之内小学校
- 中学校区
- 松ノ木中学校
- 緯度経度
- 35.697674, 139.646835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 堀之内小学校
- 杉並区堀ノ内3-24-11
- 中学校
- 松ノ木中学校
- 杉並区松ノ木1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルハイムから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校381m
- 日本医歯薬専門学校専修学校491m
- 杉並区立堀之内小学校小学校504m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校531m
- 東京保育専門学校専修学校580m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所255m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所335m
- 杉並保育園保育所482m
- 聖心学園幼稚園幼稚園568m
- エンジェル高円寺保育園保育所575m
医療機関
- 梅里歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 継医院診療所・内科 小児科41m
- あずま眼科診療所・眼科46m
- 石沢クリニック診療所・内科 アレルギー科 消化器科 循環器科 呼吸器科46m
- 原田皮膚科クリニック診療所・皮膚科46m
福祉施設
- スタジオあいだっく児童福祉サービス施設33m
- 相談支援事業所 あおぞら児童福祉サービス施設217m
- 相談支援事業所あおぞら障害者サービス施設219m
- ケア24梅里相談所等の施設225m
- アイケア サポートサービス障害者サービス施設309m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館721m
- 杉並区立成田図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルハイムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区梅里の他の建物
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