ワイエーハイツ阿佐谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目4-14
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分（572m）
ワイエーハイツ阿佐谷は、1975年11月竣工、総戸数27戸・地上6階の中規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅まで道路距離572mを実測した徒歩8分の位置にあり、第２種中高層住居専用地域の住宅地に立地します。
ワイエーハイツ阿佐谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,740万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−36%杉並区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,740万円という目安です。阿佐谷南の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より30年近く新しい点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では71.4万〜100.0万円/㎡の成約があり、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975年 | 8分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺パレス | 1975年 | 2分 | 16戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| カセッタ高円寺 | 1973年 | 3分 | 8戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パール高円寺 | 1972年 | 10分 | 86戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 新高円寺マンション | 1970年 | 6分 | 18戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 新高円寺タウンホーム | 1983年 | 12分 | 5戸 | 松ノ木 | 100.0万円/㎡ |
| ローヤルハイム | 1974年 | 2分 | 61戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.9万円/㎡に対して+14%です。
ワイエーハイツ阿佐谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目4-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,052人
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.698124, 139.642654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイエーハイツ阿佐谷から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校385m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校633m
- 杉並区立堀之内小学校小学校676m
- 阿佐ヶ谷美術専門学校専修学校728m
- 日本医歯薬専門学校専修学校738m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所135m
- 杉並保育園保育所221m
- 馬橋保育園保育所314m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所386m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所415m
医療機関
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科136m
- 矢嶋歯科医院歯科診療所・歯科192m
- 医療法人社団徳友会 ほたる歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科261m
- 水嶋神経科皮膚科医院診療所・皮膚科 内科 精神科262m
福祉施設
- のぞみケアサービス障害者サービス施設284m
- フェイト児童福祉サービス施設304m
- カノン児童福祉サービス施設350m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設354m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設385m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館571m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,064m
- 杉並区立中央図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイエーハイツ阿佐谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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