プラウド阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-15
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（796m）
プラウド阿佐ヶ谷は、JR中央線阿佐ケ谷駅から徒歩10分の商業地域に立つ、地上13階・地下1階建て59戸のマンションです。容積率600%の駅前商業地に位置し、鑑定士は周辺を中高層商業ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。
プラウド阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,005万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.2万円/㎡
+16%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は111.2万円/㎡で、阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値は2003年で、2009年竣工の本物件は築浅側に入ります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は86.7万〜100.0万円/㎡に分布し、推定値はその上端を超える水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド阿佐ヶ谷 | 2009年 | 10分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009年 | 7分 | 28戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 2008年 | 9分 | 18戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | 2011年 | 12分 | 127戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| レクセル阿佐ヶ谷 | 2007年 | 4分 | 38戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| シェフルール阿佐ヶ谷 | 2011年 | 14分 | 26戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+19%です。
プラウド阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-15
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（道路距離796m）
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.704132, 139.636444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校256m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校421m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校522m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校575m
- 杉並学院高等学校高等学校575m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所69m
- 世尊院幼稚園幼稚園365m
- 阿佐谷東保育園保育所379m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所457m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所492m
医療機関
- 医療法人社団 阿佐ヶ谷駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- あおきウィメンズクリニック診療所・産婦人科41m
- 医療法人社団ぽぷり 駅前つのだクリニック診療所・内科 糖尿病内科55m
- 医療法人社団平島会 平島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科64m
- ふじの眼科診療所・眼科69m
福祉施設
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設78m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設79m
- ケア24阿佐谷相談所等の施設231m
- ケアリッツ杉並障害者サービス施設237m
- キラキラステーション障害者サービス施設237m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館888m
- 杉並区立中央図書館図書館903m
- 杉並区立成田図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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