ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目3-15
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩10分（731m）
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷は、2016年5月竣工・総戸数54戸・地上4階建ての建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制限のもとで、高層ではなく4階建てという規模に収まっている点が特徴です。
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,665万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.9万円/㎡
+31%杉並区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は125.9万円/㎡で、阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡を上回ります。成約住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は2016年竣工と築浅で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると差が生じます。同じ駅で築年の近いプラウドシティ阿佐ヶ谷の106.7万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 10分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 6分 | 575戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス荻窪 | 2017年 | 16分 | 225戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| プラウド南阿佐ヶ谷 | 2020年 | 1分 | 99戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | 2012年 | 3分 | 31戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| リビオレゾン南阿佐ヶ谷 | 2012年 | 5分 | 21戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均110.0万円/㎡に対して-9%です。
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目3-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩10分（道路距離731m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.699650, 139.642273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.0万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校231m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校554m
- 杉並学院高等学校高等学校572m
- 日本医歯薬専門学校専修学校705m
- 日本動物専門学校専修学校728m
保育園・幼稚園
- 馬橋保育園保育所294m
- Ｐｉｃｏナーサリ新高円寺保育所307m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所320m
- 杉並幼稚園幼稚園338m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所347m
医療機関
- 杉野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 米澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科130m
- 阿佐谷循環器診療所・内科 循環器科 心臓血管外科190m
- 橋詰歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 林耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科243m
福祉施設
- カノン児童福祉サービス施設295m
- 日本リック訪問介護杉並事業所障害者サービス施設321m
- のぞみケアサービス障害者サービス施設322m
- フェイト児童福祉サービス施設329m
- 高円寺南児童館児童館374m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館662m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,072m
- 杉並区立中央図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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