エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
東京都杉並区阿佐谷南3丁目4-2
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（188m）
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムは、南阿佐ケ谷駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数31戸・地上6階の中規模マンションです。2012年10月竣工で、阿佐谷南の取引住戸の築年中央値2003年より新しく、駅までの道路距離は188mと実測されています。
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,278万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.3万円/㎡
+22%杉並区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は117.3万円/㎡で、阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が地域の取引中央値より9年新しく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、築浅側に位置することが水準の主な理由です。同じ駅で2012年築のリビオレゾン南阿佐ヶ谷やパークホームズ阿佐ヶ谷サウスは106.7万円/㎡で、これらより高めの推定です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | 2012年 | 3分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| リビオレゾン南阿佐ヶ谷 | 2012年 | 5分 | 21戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス荻窪 | 2017年 | 16分 | 225戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 | 2005年 | 7分 | 77戸 | 梅里 | 71.4万円/㎡ |
| パークホームズ阿佐ヶ谷サウス | 2012年 | 7分 | 67戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 10分 | 54戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.1万円/㎡に対して+3%です。
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目4-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩3分（道路距離188m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700241, 139.633957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校203m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校374m
- 東京都立杉並高等学校高等学校444m
- 杉並区立東田中学校中学校627m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校662m
保育園・幼稚園
- 杉並の家さくら保育園保育所232m
- のはら保育園保育所298m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所434m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所436m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所450m
医療機関
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科51m
- あおい皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科110m
- 双泉会クリニックすぎなみ診療所・内科122m
- 医療法人社団蘭松会 蘭松医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 リハビリテーション科 糖尿病内科 代謝内科130m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科133m
福祉施設
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設49m
- ケアプランニング結い杉並障害者サービス施設198m
- ジョイフル障害者サービス施設199m
- あおばケアセンター障害者サービス施設200m
- ちゃお杉並和泉障害者サービス施設202m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館657m
- 杉並区立中央図書館図書館676m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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