パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-8
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩12分（905m）
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスは、阿佐谷南3丁目に建つ地上16階・地下2階、総戸数127戸の規模のマンションです。第１種中高層住居専用地域にありながら、周辺の地価公示では駅前商業地としての利用状況が示され、住居系用途地域と商業地の境目に位置します。
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,185万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.2万円/㎡
+20%杉並区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は115.2万円/㎡で、阿佐谷南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本建物は2011年2月竣工と築浅側にあたります。築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、この築年差が単価差の一因と考えられます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス | 2011年 | 12分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シェフルール阿佐ヶ谷 | 2011年 | 14分 | 26戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| エスタシオン阿佐谷 | 2009年 | 7分 | 28戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| パレステージ阿佐ヶ谷 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| パレホームズ阿佐ヶ谷 | 2005年 | 10分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| プラウド阿佐ヶ谷 | 2009年 | 10分 | 59戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ロフティ阿佐ヶ谷 | 2008年 | 9分 | 18戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.8万円/㎡に対して+19%です。
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-8
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩12分（道路距離905m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全127戸
- 階数
- 地下2階付 地上16階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.703838, 139.635742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校304m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校390m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校452m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校626m
- 杉並学院高等学校高等学校643m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所98m
- 世尊院幼稚園幼稚園402m
- 阿佐谷東保育園保育所414m
- のはら保育園保育所476m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所495m
医療機関
- ふじの眼科診療所・眼科47m
- 医療法人社団ぽぷり 駅前つのだクリニック診療所・内科 糖尿病内科53m
- 医療法人社団平島会 平島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科69m
- はるの・こころみクリニック診療所・精神科 心療内科 内科79m
- 医療法人社団野﨑クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科79m
福祉施設
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設80m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設80m
- tori dori障害者サービス施設244m
- バンブーワァオ阿佐ヶ谷北校児童発達支援センター266m
- キラキラステーション障害者サービス施設293m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館834m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館901m
- 杉並区立成田図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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